房贷计算器2025年最新版

房贷计算器，轻松把握贷款节奏

想要计算房贷月供吗？无需担心复杂的公式和繁琐的计算过程。通过在线房贷计算器，您可以轻松把握贷款节奏。为您介绍房贷计算器的使用及一般房贷还款方式的计算公式。

对于一般房贷还款方式，通常采用等额本息和等额本金两种计算方式。等额本息的计算公式为：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金则是每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

关于房屋贷款的计算，推荐您使用房贷计算器官网开发的房贷计算器。每天超过百万用户在线使用，包括提前还款计算器和公积金贷款计算器。无论您想了解房屋贷款的详细信息，还是进行贷款计算，这款计算器都是您的得力助手。

进入2022年，5年以上商业贷款基准利率为4.90％。受到限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％—20％。对于二套房贷款，利率普遍上浮10％—30％。而同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率则普遍上浮10％。

等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，您每个月还给银行固定金额。等额本金还款则是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式的总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多。

再来关注2022年公积金贷款的最高额度。北京地区市管公积金贷款最高可达120万元，国管公积金最高贷款额度也为120万元。在上海，个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款额度则为120万元。广州的个人公积金贷款最高额度为60万元，夫妻双方最高贷款额度为100万元。在成都，个人公积金贷款最高额度为40万元，家庭公积金贷款最高额度为70万元。成都的公积金贷款额度为个人缴存余额的20倍。

通过房贷计算器，您可以轻松了解各种贷款方式和利率下的月供情况，为您的购房计划提供有力支持。