房屋公摊达46% 违背基本常识

青岛的李黎女士遭遇了一场令人震惊的购房经历。原本以为购买的110平方米的房子会有足够的居住空间，然而收房时却发现套内面积仅有61平方米，公摊面积从购房时的31%飙升到了惊人的46%。

据《法治日报》报道，这一荒诞现象的根源在于公摊面积的计算方式。李黎女士被告知，套内面积的减少主要是因为墙体厚度的计算方式——外墙的一半厚度被计入了套内建筑面积。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，外墙的水平投影面积的一半应归属于公用建筑面积，这意味着售房方的解释显然缺乏合理性。

这一事件引发了关于公摊面积的广泛讨论。在我国，商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，但对于公摊面积的具体计算方法和标准，国家并没有清晰的规定。这给了开发商较大的自主操作空间，也导致了类似李黎女士遭遇的情况时有发生。

随着城市化进程的推进，越来越多的公众选择在城市购房，但公摊面积的问题始终困扰着购房者。今年，“取消公摊面积”成为热搜话题，引发了广泛关注。取消公摊面积后，公共区域的产权归属、物业费、供暖费的缴纳等问题也随之而来，这是社会各界存在的分歧。

但在这个案例中，46%的公摊面积显然超出了常规，不符合常识。这背后是否存在开发商的“自主操作”和“灰色空间”，监管部门需要仔细审视。对于购房者来说，公摊面积的增加不仅影响着居住品质，更是对购房者的权益造成重大冲击。

针对公摊面积和公摊率的问题，相关方面需要加以重视。在调研的基础上，可以出台更细致的规定，对开发商划定公摊面积的“自由度”进行规制，尽力维护购房者的利益。如果开发商的自主操作空间过大，对购房者而言显然不公平，会对房地产市场造成负面影响。

购房过程是一个博弈的过程，但在这个过程中，规则的水平必须平衡。唯有如此，房地产市场才能实现长久、健康的发展。公众对于公摊面积的疑虑和不满也需要得到充分的关注和解决。毕竟，每一个购房者都期望能够买到物有所值、公平合理的房子。